江西省景德镇市人民政府


景德镇市市区建筑垃圾处置管理暂行办法
2000.05.26 景德镇市人民政府
景德镇市市区建筑垃圾处置管理暂行办法
第一条 为了加强对城市建筑垃圾处置管理，维护市容环境卫生，根据国家有
关法律法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条 在本市城市规划区内，任何单位和个人设置建筑垃圾处置场地和处置
建筑垃圾，应遵守本办法。
第三条 本办法所称建筑垃圾，是指建筑、施工单位或个人对各类建筑物、构
筑物、管网等进行建设、铺设或拆除、装修、修缮过程中所产生的渣土、弃土、弃
料、余泥及其他固体废弃物。
本办法所称建筑垃圾处置，是指对建筑垃圾的收集、运输、弃置、中转、回填
、消纳。
第四条 市市容环境卫生管理局（以下简称市容局）主管本市城市规划区内建
筑垃圾处置的管理工作。
公安、交通、规划、环保、土管、建设、建工、房管部门应在各自职权范围内
协助市容局的管理工作。
第五条 建设单位和个人应在办理有关开工手续前先向市容局申报建筑垃圾处
置设计，与市容局签订环境卫生责任书，交纳建筑垃圾处置保证金和规定费用，方
可取得建筑垃圾《处置准运征》。
建设单位和个人未按前款规定办理有关建筑垃圾处置手续的，规划部门不予核
发《建筑工程规划许可证》，房管部门不予核发《房屋拆迁许可证》，建工部门不
予核发《施工许可证》。
建筑垃圾处置有关的具体收费项目及标准，由市容局会同市物价部门依照国家
有关规定核定，收入所得专款用于城市建筑垃圾处理设施的建设和管理。
第六条 凡欲从事建筑垃圾经营性处置活动的单位和个人，必须经市容局审核
批准，取得相应资质后，方可从事此类经营活动。
第七条 取得建筑垃圾《处置准运证》的建设单位或个人可以委托市容局所属
专业单位代为处置建筑垃圾，或者委托具有相应资质的其他单位和个人代为处置。
受委托代为处置建筑垃圾的单位和个人，应与委托方签订委托合同。受托方应对处
置过程发生的建筑垃圾泄漏、遗撒等行为承担责任。
第八条 建设单位或个人使用的运输建筑垃圾的车辆，必须符合国家有关规定
，方可投入使用。
运载建筑垃圾的车辆，必须按市容局的要求装载，并按市容局指定的路线、时
间行驶，在指定的地点倾倒。
市区主要道路上运输建筑垃圾，应在每日２２时至次日４时内进行。
第九条 建设工程完工后，建设单位和个人应在施工场地清理完毕一周内，向
市容局申请复查，复查合格的，应于１５日内退还保证金。
第十条 建筑垃圾处置的相关费用，由建设单位或个人交纳。由于施工单位的
原因造成的接受处罚或费用增加，应由施工单位承担。
第十一条 任何单位和个人都有权举报、制止违反本办法处置建筑垃圾的行为
，对举报、制止有功的单位和个人应给予奖励。
第十二条 违反本办法，有下列情形之一的，由市容局给予警告、责令限期改
正，并可依法处以罚款：
（一）未办理建筑垃圾处置手续或未按指定地点倾倒建筑垃圾的；
（二）未经市容局批准擅自从事建筑垃圾经营性处置活动的；
（三）建设工程完工后，未按要求清除建筑垃圾，影响环境卫生的；
（四）擅自出借、转让、涂改、伪造有关证书、单据的；
（五）在运输过程中沿途泄漏、撒落建筑垃圾，影响环境卫生的；
（六）其他违反本办法，依法应给予行政处罚的。
第十三条 阻扰市容执法人员执行公务的，由公安机关依照《中华人民共和国
治安管理处罚条例》给予处理；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第十四条 当事人对处罚决定不服的，可以在接到处罚通知书之日起６０日内
，向作出处罚决定的上一级机关申请复议。对复议决定不服的，可以在接到复议决
定书之日起１５日内向人民法院起诉，也可直接向人民法院起诉。逾期既不申请复
议，也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，可在责任保证金中予以扣除，也
可申请法院强制执行。
第十五条 市容执法人员应秉公办事。对玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，
给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十六条 本办法具体应用中的问题由市市容环境卫生管理局负责解释。
第十七条 本办法自发布之日起施行。
景德镇市人民政府
二０００年五月二十六日

　　【案例概况】2012年6月28日，张先生购买了本市某路一套新建商品房，在签订房屋买卖合同付清房款后，办理过户及交房手续。入住后这才发现，房屋噪声异常，晚上根本无法入睡，白天也无法正常生活。查下来原来此房旁的电梯所致，每次电梯运行时，发出烦人的噪声，甚至还会跟着震动。张先生向有关部门反映，也无济于事。无奈，张先生提出退房，返还购房款，并赔偿相应的损失。
　　【律师分析】上海资深房地产律师杨东分析认为，通常此类噪声污染纠纷案件，一般的处理方式是主张噪声污染导致损害赔偿，而张先生主张要求退房，难度相对较大。退房与否关键要看房屋噪音是否足以影响日常实际居住使用，而噪声是否超标就是关键中的关键。按照《住宅设计规范》GB50096-2011关于住宅卧室、起居室（厅）内噪声级，应满足下列要求：1. 昼间卧室内的等效连续A声级不应大于45dB；2. 夜间卧室内的等效连续A声级不应大于37dB；3. 起居室（厅）的等效连续A声级不应大于45dB。对此可委托有资质的环境监测机构对室内噪声进行监测。
　　另外，按照《合同法》的相关规定，当事人一方有违约行为致使合同目的无法实现的，可以解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条也规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
　　因此，作为商品房的开发商，依法有义务保证其所交付的房屋符合住宅设计规定的用途，其中当然包括可供正常居住使用。如果监测既不符合上述标准的，又无消除噪声的措施，显然不能属于正常居住使用的范围。那么作为张先生购买房屋的目的就是居住使用，现在因房屋噪声超标导致合同目的无法实现，影响正常居住使用，完全有理由提出退房，解除合同和赔偿损失。